2019年昆明楼市年终回顾,公寓销冠项目不负众望交出年关圆满报告

2019年即将过去,楼市也开始了最后一公里,当你还在感慨没有买房上车时,不幸的告诉你,2019年一整年,全国大多数城市房价又涨了一大截!按照近期国家统计局公布的数据,今年1-11月,我国一手商品房销售额约14万亿,加上还未过完的12月,伴随着年底冲量,预计一手商品房销售额有望创下16万亿的新记录,这一数据意味着在过去一年里买房的人仍不断增多。

 

图片来源于网络

 

此外,不久前商务部网站公布的数据显示,2019年1-11月,我国进出口总额为28.5万亿元,其中出口额为15.55万亿元,同期,一手房商品销售额约14万亿的销售交易规模,基本接近三驾马车之一的出口额,可见置业投资房地产依旧是中国居民投资的不二之选。

 

 

图片来源于网络

 

回到昆明,作为新上榜的新一线城市,在国家统计局公布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中,今年11月昆明新房价格仍在继续上涨,环比涨了0.6%,同比上涨了12.4%,而据相关媒体监测过往统计局发布的昆明房价数据,到目前为止昆明房价已连涨了41个月,这说明在过去三年多的时间里,在昆明置业的投资者都获得了相对不错的投资回报。

 

 

2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

 

值得注意的是,作为同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一,昆明房价持续上涨,最近4年里累计涨幅达到了47.7%,伴随着南亚博览会、高铁开通、国家一带一路战略、泛亚铁路、昆明自贸区等一系列政策倾斜,未来昆明房价还将获得更大的上涨空间,这样的投资机会对于打算在昆明投资置业的人而言极为珍贵。

 

 

图片来源于网络

 

在房价持续稳涨的趋势下,对于大多数人来说,投资置业成本不断增大,因此希望通过投资置业获取城市发展红利的投资客,更多的将投资目光聚焦到了“住宅”之外的其它不动产市场,譬如,公寓类房产投资产品。

 

 

数据来源于:锐理数据

 

以呈贡为例,作为昆明公寓和商办的主力提供区域,在锐理公布的《2019年11月昆明房地产市场研究报告》中,呈贡作为其中新增面积、成交面积、存量面积三项指标的第一名。在12月11日的土拍中,呈贡的土地拍卖市场又一次“一战成名”,144.88亩住宅用地,13家房企,土地溢价率96%,开创了新高,折合楼面价达6247元/㎡成为呈贡“单价地王”,高溢价率、高竞标率足以证明呈贡越来越被看好的发展潜力。而且按照此前的统计,呈贡今年成交商品房近20000套,其中住宅成交约12000套,公寓成交约8000套,每成交5套房产,其中就有2套为公寓,足以证明在呈贡房价持续上涨之下,购买投资成本低、灵活度更高的公寓产品已成为投资置业的一种新趋势。

 

 

图片来源于乐居网

 

而这其中以销量一直领跑公寓市场的涌鑫哈佛中心为代表,在过去的几年时间里涌鑫哈佛中心一直是置业者首选的投资项目,2017年凭借地段、配套、产品等优势,以爆销2168套公寓的成绩,列居昆明公寓项目销量第一。

 

 

2017年涌鑫哈佛中心公寓销售情况

 

2018年销量再创佳绩,实现公寓成交套数及成交金额齐飞,以2555套成交套数,及8.18亿的成交金额,再次领跑同城公寓项目,蝉联2018年昆明公寓市场销量冠军!

 

 

2018年涌鑫哈佛中心公寓销售情况

 

2019年也不例外,通过前两年的持续热销,涌鑫哈佛中心精准把握投资者的投资需求,推出了丰富多样化的投资置业产品,包括平层公寓、loft产品、商铺等多种类型,在2019年金九银十期间,涌鑫哈佛中心推出6号地块21栋拎包入住公寓666套,截至目前去化超90%,25栋双地铁LOFT产品345套,截止目前25栋已全部售罄,热销势头持续不下,接连创造热销战绩,一路飘红,2019年涌鑫哈佛中心全年公寓、商铺成交总金额超10亿,再次领跑呈贡乃至昆明公寓、商业市场。

 

 

涌鑫哈佛中心一周热销数据

 

在涌鑫哈佛中心持续热销的背后,除了项目自身绝对的区位优势、交通优势、人流优势、产品优势,更是因为其具备了洞察未来的差异化商业定位,作为呈贡未来真正的双地铁项目,涌鑫哈佛中心距离地铁1、4号线联大街站C出口仅仅约300米,一站直达昆明高铁站,避免地面拥堵的交通和人流,周边便捷通达的交通网络将地铁、公交、高铁、高速路、城市道路像毛细血管一般,将城市内部连接。

 

涌鑫哈佛中心作为呈贡唯一集中式商业综合体,1.6万方沃尔玛、1.4万方呈贡首席精奢购物中心“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯“,GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施华洛世奇等众奢品牌皆汇聚于此,更有KFC、星巴克、多纳多披萨牛排、佐敦道、北疆饭店、城市花园、禾绿回转寿司、屈臣氏等品牌落位经营,打造的千万消费能极将周边12所高校25万大学城师生,3公里范围内10万常住居民和片区内600余家企业4个世界级500强总部基地等庞大的消费群体,通过多元的交通接驳汇集于此。

 

 

涌鑫哈佛中心商业聚集

 

涌鑫哈佛中心6号地块“21栋公寓”、“临街独立餐饮铺”等优质产品清盘在即。同时,临近年底,涌鑫哈佛中心推出年终惠战巅峰钜惠活动,单价7字头起买公寓,还可获赠拎包入住,送全屋精装、精致家具、家电大礼包,公寓性质产品还可落户,享民用水电,此外临街独立餐饮铺总价11万起即可拥有,明年6月地铁4号线即将运营,抢占双地铁最后价值洼地的机会不容错过。 

 

 

年终惠战 巅峰钜惠

单价7字头起买公寓 送拎包入住

送全屋精装/精致家具/家电大礼包

公寓性质可落户 享民用水电

总价11万起 抢临街独立餐饮铺

沃尔玛/奥特莱斯之上

 

1

 雄踞核心 财力涌动

80万方高铁核心文旅城市综合体

大学城 高铁站 金产区三中心交汇

11所高校 25万师生环绕

距高铁站仅1.8公里

 

 

(图片来源于网络)

 

2
   交通便捷 出行便利

1/4号线双地铁上盖

双地铁一站直达泛亚高铁

坐享地铁沿线投资升值

 

 

(图片来源于网络)

 

3

万商汇聚 繁华升级

1.6万方沃尔玛

1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”

2019年“中心已成 繁华即现”招商成果发布会

全国票房三甲“大地院线·越幕影城”

“全球首创空中花样游泳表演中心”

“深圳服装协会”携10家服装品牌

助力涌鑫哈佛中心商业升级

世界顶尖物业顾问“戴德梁行”

提升涌鑫哈佛中心物业全面升级!

 

 

(主力商家签约图)

 

4

 年终惠战 巅峰钜惠

 单价7字头起买公寓 送拎包入住

送全屋精装/精致家具/家电大礼包

公寓性质可落户 享民用水电

总价11万起 抢临街独立餐饮铺

沃尔玛/奥特莱斯之上

 

(项目效果图)

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