看房听说六年一学位来了,昆明的学区房要凉还是要涨?在线等……

这两天,昆明最热的新闻应该是关于“主城公办小学划片出炉”。


不过,值得关注的是,一个新词进入昆明各位家长的视野:“六年一学位”。


昆明不少小学2020年招生通知中明确指出:探索每套房产六年一个学位(二孩、双胞胎或多胞胎除外)的划片入学要求。包括金康园小学、云波小学、园博小学、明通小学(本部)、盘龙小学人民东路校区、盘龙小学映象校区、联盟小学等。


(金康园小学报名入学通知 图源网络)


而书林一小更是直接表示:从2020年起,将执行每套房产六年一个学位的政策。


(书林一小通知 图源业主群)


实不相瞒,楼主这两年也在看学区房和学位房,对这个政策还算有些了解。

什么是“六年一学位”?

放眼全国,北京、天津、武汉、成都、重庆、福州等城市在早先年就已经开始实行“六年一学位”。

不仅如此,有的城市采取的也可能是“五年一学位”、“九年一学位”的政策。

那么,怎么理解“六年一学位”?

根据各个城市的实施情况来看,“六年一学位”大致是:同一住房地址自用于登记入学之年起,六年内将提供有限学位。

可以这么理解,一套房产在6年内,只能有1个直系子女就近在学区内入学,符合国家标准的二胎、双胞胎、多胞胎除外(即不受六年一学位影响)。

那么,如果购买二手学区房,已经有孩子用了房产的名额,或者距离上个学位不到6年,将没法保证上学机会。

这里的“学位”一词,指的是“对口入学”学位,即小学“单校划片”所提供的学位。

目前来看,昆明并没有出台具体的“六年一学位”政策和操作细则,仍在探索阶段。

但据业内人士表示,昆明对于这种学位的限制方式,其实在此前就已经存在。以前是采用人工排查,很难操作,没有统一的户籍、学籍管理。


问题二:“六年”该如何计算

从其他城市关于的“六年一学位”政策中了解到,这个“六年”的时间概念,其实是从政策开始实施的那一年,会对住房进行一次登记,从住房进入登记的这一年开始算起,原则上六年内只提供一个入学学位。

举个例子,假如昆明从2021年开始实施这一政策,并对所有住房进行了入学登记。那么就从2021年开始算起,至2027年内只提供一个入学学位。

如果在2021年,有业主使用这套房子的名额入学,便纳入“六年一学位”的计算周期;如果有的业主购买的二手学区房在2021年以前已有孩子用此住房入学,无论多长时间,都不会影响后续的业主孩子划片入学。


问题三:如何查询学位是否被占用?

其实,“六年一学位”这个问题主要存在于二手房买卖之中,所以,当你买二手房时,需要注意的就是学位是否被占用,那要如何了解呢?

1、购房时,询问房东,房子六年内是否有占用过入学名额;

2、可以让其陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额;

3、如果是此前有过出租情况的,可以到居委会查询。由于租户想上片内学校需要居委会开具居住证明,居委会需要备案。

但目前对于昆明来说,学位是否被占用的问题还很难查询到。三分钟社区吴海东认为:“对于昆明要采取六年一学位政策,现阶段最大的问题是,很难查询学位占用问题,需要在现有的网上报名系统,开放一个可以查询房产信息的口子,给买房的人查询是否有适龄儿童在使用学位”。

相信等到昆明普及“六年一学位”后,一定有更便捷的查询方式。

此外,最好让房东签署书面承诺,写进购房时的补充条款,保证该住房六年内没有占用过入学名额,并明确如有占用,将承担违约相应的责任。

为了子女上学而租房的父母,亦该如此。


“六年一学位”,就不就约等于学区房凉凉了吗?“六年一学位”政策一旦执行,可以说学校的招生规模会被规范起来,学区房的交易周期将被拉长,二手房交易或将出现减少。


但是楼主在买房过程中发现,好多开发商楼盘只能保证户主的上学名额,像润城,二手买家就不能保证,这么看来,市场上符合买家条件的学区房资源也变得稀缺,因此这类房源的价格极有可能涨到不可思议。

国内疫情缓解,有些房价已经开始小幅上涨了,谁说学区房不是刚需,不然孩子怎么上学啊。楼主看的虽不是上面已经明确的小学,但也怕这个政策全面实施起来,买学位(区)房毕竟价格不菲,想一套当然想要投资和上学都能满足到。虽说孩子才上幼儿园,但有的房子再来个需提前三年落户的政策更是迫在眉睫啦。在线请求大佬给指路!!!(部分来源:云南网)



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最新评论

听风者 5 0

规范那帮满口跑火车,谎话连篇的烂中介才是实在的!全是忽悠!

06月08日 15:49

杨红 5 0

对没有学期房的家庭还是上学难,上学贵。

06月08日 15:46

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