新亚房产就是中介老鼠屎 昆明主城区三百多平的房子5万就卖了!

6月初,谭女士委托新亚地产帮她售卖位于新亚洲体育城的一套二手房。通过新亚地产,这套310平方米的房子以218万元的价格售卖,但谭女士只收到了5万元的定金,房子就过户给了买方。

不仅如此,买方还用房产证二次抵押贷款了100万元。如今,买方失联,剩余的购房款也没有收到!


事情就是这样!

在昆明主城区

一套310平米的房子

只卖了5万!




谭女士的房子位于昆明市新亚洲体育城星汇园,是一套带地下室的310平方米带装修的二手房。


一年前,谭女士将房子挂到几家中介公司出售,挂出的价格在220万—247万元。6月2日,这套房子在新亚企航万象店以218万元的售价与买方毛某某达成协议。


价格谈妥后,对方缴纳了5万元的定金。在双方签订的《房产买卖居间合同》中约定,5万元的定金即为首付款,剩余购房款213万元由贷款银行支付给谭女士,房屋交易中介费为43600元。




随后,买方毛某某与谭女士协商,用过户后的房屋进行二次抵押贷款,以支付购房款。6月3日,谭女士与中介公司工作人员李某某、毛某某到盘龙区不动产中心办理过户手续。李某某表示,5—7个工作日才可以拿到房产证,让谭女士回家等待。


谭女士说,毛某某40多岁,未婚,当时他是一个人来看房,她对买方是否有购买能力本来也有些怀疑。但李某某告诉他,毛某某是做KTV食品配送生意的,买房是为了自住加办公。这让谭女士打消了疑虑。


等了几天没有消息,谭女士于6月9日分别打电话联系李某某和毛某某。李某某三番两次以“公司做活动”为由拒绝与谭女士见面,而毛某某的电话直接打不通。谭女士到盘龙区不动产中心询问得知,房屋已经完成过户。6月6日,中介和买方已领走房产证。


谭女士说,虽说眼下这套房屋的房产证还在自己手上,但上面早已不再是她的名字,而她从始至终只收到了五万元钱。



一套总价218万元的房子

作为卖方的谭女士

为何会只收到5万元定金就同意过户?


谭女士表示,对于二手房过户手续,她了解不多,比较相信中介公司。“中介让我在哪里签字,我没仔细看就都签了字按了手印。”谭女士后悔又自责。


当时,新亚企航万象店的中介李某某曾和谭女士签订了一份《赔款协议》,大致内容是如果买方毛某某没有将购房款付给谭女士,则购房款由李某某承担。


记者联系上了李某某。李某某告诉记者,目前他在积极联系买方,但依旧联系不上。李某某说:“首先我声明,我签的这个不叫‘赔偿协议’,合同上我不是买方,我签这个协议是因为这房子卖得比较便宜,如果找不到买方的话,我的意思是我来买她的房子。”至于为什么没有告知谭女士就和买方自行到不动产中心领取了产权证,李某某称:“因为贷款是买方自己要求的,自己没有权利去阻止。”


记者多次联系买主毛某某无果。


谭女士告诉记者她已选择了向辖区派出所报警。目前,警方已经介入了此事的调查。


在此套房首付款未付、贷款未下来

仅付给卖方5万元定金的情况下

中介人员为何替客户办理过户?

在交易中
中介人员对买方资质是否进行了严格审核?

剩余的购房款该找谁去要?

……

我们来听听事件中的中介机构

昆明新亚企航房地产经纪有限公司怎么说


Q:此套房首付款未付、贷款未下来,仅付给卖方5万元定金,中介人员为何替客户办理过户?

A:昆明的房屋交易流程是先办理过户,才可以办理贷款的,故不可能先放贷款再过户。


买卖双方自愿签订的《房产买卖居间合同》中第八条第2小条约定:“买方首付5万元,剩余房款由买方贷款银行支付给卖方,若银行实际放款额不够支付房款,则由买方补足差额。因买方原因导致银行无法放款,乙方(即买方)自行承担责任。”所以这是按双方签订的合同办事,合同中已约定不足部分由买方补足。


Q:中介人员为何签订协议称可以替买方付房款?这种操作是否规范?

A:我公司接到卖方投诉后,主动要求报案,办事民警了解情况后建议卖方走司法途径。卖方看到此事可能与我公司无关,就要求经办人必须写一份付款承诺,这份协议是我公司经办人在实在无奈的情况下写下的。这份协议不是居间合同的内容。


Q:中介人员对买方资质是否进行了严格审核,如征信报告、银行流水等?

A:双方同意我公司办理贷款手续的话,我们是必须严格审核所有资格的。但是买卖双方签订的《房产买卖居间合同》约定由买方自行办理贷款,并且双方还签订了由乙方(即买方)自行贷款的《自贷承诺书》,买卖双方是彼此认可各自的资格的。这也是双方的权利,我公司无权强制在我公司办理贷款手续。


Q:总价218万元的房子,卖方仅收到5万元,剩余213元购房款该找谁去要?

A:买卖双方自愿签订的《房产买卖居间合同》中约定:“买方首付5万元,剩余房款由买方贷款银行支付给卖方,若银行实际放款额不够支付房款,则由买方补足差额。”

Q:房子过户后,被拿去抵押贷款100万元。房子抵押给了谁?这100万元被谁拿走了?

A:我们不知道。


Q:谭女士又从中介手中拿回已被更名的产权证。此证是真是假?为何新亚的中介人员能拿到这份产权证?

A:产权证是经办人打电话给买方,由买方的朋友送过来给卖方的。卖方并非从新亚的中介人员手中拿到此产权证的。

此证的真假,我公司人员已陪同卖方到出证部门进行了验证。


Q:新亚中介人员在这起二手房交易服务中,是否存在欺骗客户的行为?

A:没有。所有的合同都是买卖双方在自愿的情况下签订的,我们也是依照协议的条款在协助买卖双方履行合同。现在是买方不履行贷款约定,我公司没有欺骗行为。


Q:新亚公司高层是否知晓此事?针对此事是否有解决方案?

A:知晓。


(1)第一时间安排人员落实贷款情况,并积极联系买方履行合同,同时和卖方一起向警方报了案,提交了相关资料;


(2)建议卖方进行财产保全措施,走司法途径维护自己的正当权益;


(3)主动向昆明市房地产经纪协会举报此事件,希望引起同行警惕。

Q:新亚企航房地产经纪有限公司在此事中应当承担什么样的责任?

A:我们是居间的责任,负责合同的签订及督促和协助买卖双方履行合同。

Q:在新亚中介服务过程中,此类情况是普遍存在还是个案?

A:是个案,第一次发生。在向房协举报的过程中才发现此类情况不光是我公司发生,其他好几个同行公司也都发生过此类情况。

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二手房交易中为规避风险

需要注意哪些方面?

中介又应该怎么做?
来听听律师怎么说


律师说法

二手房交易办理按揭应与银行协调

针对谭女士遇到的情况,云南凌云律师事务所律师刘玲分析:谭女士收到5万元后,在中介的引导下,便将房屋过户给了买受人,办理了不动产过户登记手续,结果却没按约定收到购房款,可谓“房财两空”。根据《中华人民共和国合同法》规定,谭女士可以要求买受人支付购房款,并承担逾期付款的违约责任;或者买受人还清涉案房屋抵押贷款,解除涉案房屋抵押登记,将房屋再次过户给出卖人,解除合同,并由买受人承担相应的违约责任。


针对二手房交易中的风险,律师提醒:在进行二手房交易时,卖方需注意审慎核查买受人资信状况,包括但不限于工作单位、收入情况、资产状况、购房用途、家庭情况等,确保交易的真实和可履行。房屋交易需办理按揭时,应与银行协调,确保房屋产权证的登记手续在各单位、各部门的协调参与下进行,避免存在贷款他用、办理完过户却收不到购房款的情况。同时一定要选择有较高信誉度的中介。


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中介机构

应全面披露所获取的客观、真实、有效信息


根据昆明新亚企航房地产经纪有限公司的回复,记者就相关问题采访了云南凌云律师事务所律师刘玲。


刘玲表示:针对中介机构的合同义务,根据《中华人民共和国合同法》的规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。扮演居间人角色的中介方应善意履行合同义务,秉持诚实信用原则,合理谨慎提供订立合同的媒介服务。


作为中介机构,在二手房交易过程中,应全面向交易各方披露自身所获取的客观、真实且有效的信息,降低交易各方风险,促成交易。


作为长期从事居间服务的中介机构,深知在二手房买卖过程中可能出现的众多风险,为确保善意无过失地履行合同,中介机构应在交易过程中善意、合理地提示交易各方在各环节可能出现的风险。


针对中介机构代为支付购房款的行为,根据我国《合同法》的规定,中介机构可代买方向出卖方履行付款义务;中介机构若想购入该房屋,根据我国《物权法》的规定,谭女士已然不是房屋所有权人。若谭女士与买方解除合同,办理过户登记手续,则在谭女士和中介机构协商一致,达成合意的情形下,可由中介机构购买该房屋,并支付购房款。


(来源:8099999)

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最新评论

范俊 4 0

新亚是昆明最大的中介公司,也是陷阱最多的公司。

06月24日 07:47

梦影 5 2

难道真有传说中的人傻钱多?首先218万的房子,付5万定金就开始过户,极不符合逻辑。即使要贷款,首付也不能这么少。即使在一年前,昆明的房价也不可能低于一万,疑点太多了?这真是一个曲折离奇的故事。真为女主操心,倘若找不到卖主,这房子会被银行处理掉吗?一百万是谁来付?

06月23日 21:02

苍山叶 4 0

上法院

06月23日 18:47

作家协会 7 1

这是诈骗犯罪。必须由公安机关侦破!

06月23日 16:53

特别的猫 2 1

如果是规规矩矩的二手房交易,这位谭女士提都没提有公证处和银行的参与,规矩的二手房交易,公证处、银行是全程必须都在的,而且真正交易的时候,中介的功能不大,主要是交易双方按照公证处和银行的要求走流程,如果她是正规走了流程,结果是这个样的,她可以把公证处、银行、房产中介都告了,对方都无话可说,但是谭女士现在只告那个买房的人,这就说明她很可能没有规规矩矩的走流程。

06月23日 16:10

猛小兽 2 1

这事没那么简单,300多平,才卖200多万?按照昆明现在的房价,感觉不太合理,搞不好谭女士私底下跟这中介和买主有过什么约定。

06月23日 16:07

土豆玉米 4 0

合同金额与售房价格不符,怎么就过户了呢?

06月23日 15:59

流了一夜泪 1 0

这个谭女士心真大,只能等警察办案了,搞不好过几天那个中介也辞职不见了,找不到当事人和中间人,就更麻烦了。

06月23日 15:57

吃得成 3 0

不把漏洞堵住,悲剧还会再演!

06月23日 15:48

腌菜婆婆 3 1

几百万的房子,5万就过户?过户之前是需要公证的!也需要查一下这个房子有没有抵押,有没有其他的债务。这些都是中介的常识,所以这个中介是在诈骗,其实就是中介联合买家诈骗!要坐牢的!

06月23日 15:18

雷刚 5 1

这个过户程序太潦草了,雷刚一个外行都晓得应该先付完首付,然后进行公证,然后过户。已经涉嫌诈骗了!支持谭女士告翻新亚地产。

06月23日 15:07

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