昆明平均月薪7660元 房价平均187万/套 就问你同不同意?

在昆明,2020年的买房门槛价是多少?根据克而瑞提供的数据,2020年7月,昆明市主城商品住宅套均价约为187万元,对比2016年同期的套均价则约为98万元,相隔4年时间,昆明主城商品住宅同期套均价涨了89万元,上涨了近一倍。


2020年7月 

主城购房门槛逼近200万元


  

今年3月17日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”在京正式发布“2020中国房地产百强”名单,按照这个名单,前50强房地产商目前已有恒大、碧桂园、招商等29家布局昆明。另外,克而瑞数据显示,单2019年至2020年7月,昆明新进房企共10家。

  

入驻昆明市场的房企越来越多,可见各开发商看好昆明地产市场,与此同时,昆明的房价也一路上扬。 

 

据克而瑞提供的数据,昆明主城的商品住宅套均价2016年7月约为98万元;2017年7月约为132万元;2018年7月约为170万元;2019年7月约为175万元;2020年同期套均价达到约187万元。  


据了解,克而瑞所提供的这组套均价数据,是用当月总成交商品住宅套数的总备案价格比当月成交总套数得来的。



今年7月均价15323元/平方米 

2016年均价7700元/平方米



一套房子的总价主要受该房的单价和面积影响。 


从克而瑞提供的数据来看,今年5月份,昆明主城商品住宅成交均价为15196元/平方米,7月成交均价涨至15323元/平方米,昆明主城商品住宅成交均价连续3个月突破1.5万元/平方米。

 

回头看2016年的房价,2016年11月份,中国指数研究院的10月百城房价数据出炉,显示2016年1—8月份,昆明房价在7700元/平方米以下,7月房价为7590元/平方米。也就是说,2020年商品住宅成交均价是2016年的两倍还多,如此对比来看,套均价涨了近1倍也就不难理解了。


据克而瑞2020年上半年昆明楼市总结及预判报告,滇池板块和中心板块成交均价都在2万元/平方米以上,滇池板块最高,成交均价24085元/平方米,中心板块成交均价23766元/平方米。巫家坝板块和会展中心板块成交均价紧跟其后,且二者相差不大,巫家坝板块18413元/平方米,会展中心板块18041元/平方米。


除呈贡区经开板块、空港板块、官渡区经开板块、马金铺板块外,昆明其他板块的商品住宅均价都在1万元/平方米以上。


今年昆明平均月薪为7660元

2016年同期月薪为6230元


  

再来看看商品住宅成交主力面积变化,据锐理数据昆明市房地产市场2020年上半年报,从近5年成交走势来看,市场成交主力面积段已从100平方米以下逐渐转移到100—140平方米,改善需求趋势明显。


从数据上可以看到,2015年,成交面积在100平方米以下的商品住宅量占总成交量的50%以上,2016年,成交面积100平方米以下的商品住宅量依旧接近50%。


到了2020年上半年,面积100平方米以下的成交量降至总成交量的30%左右,100—140平方米面积段的商品住宅成交量则占总成交量的53%。随着刚需到刚改及改善需求增加的转变,商品住宅单套面积增加也意味着买房总价的增加。


那么,与此同时昆明人的工资又涨了多少呢?今年7月份,智联招聘发布了《2020年夏季昆明雇主需求与白领人才供给报告》,报告中对竞争最激烈的几大行业和平均薪酬等方面进行了分析。单从平均薪酬水平来看,白领在2020年夏季昆明求职期的平均薪酬为每个月7660元。


记者也查询了2016年智联招聘发布的《2016夏季求职期平均薪酬城市分布》报告,同期夏季昆明求职期的平均薪酬为6230元。


也就是说,4年时间昆明月平均薪酬涨了1430元,而房价单价涨了一倍,套均价涨了近一倍。


70城房价变动情况公布

昆明房价涨幅收窄整体市场热度回落



近日,国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份,70个大中城市中,有59城新建商品住宅价格环比上涨,环比6月份的61城有所减少;在二手房方面,有45城房价环比上涨,相比6月份的50城减少了5个城市。
昆明7月份新建商品住宅环价格环比上涨0.3%,同比上涨7.5%。同、环比涨幅均在缩小。


昆明房价涨幅收窄整体市场热度回落


昆明7月份新建商品住宅环价格环比上涨0.3%,同比上涨7.5%,涨幅缩小,环比涨幅较6月份缩小了0.9个百分点;同比涨幅较6月份缩小了0.8个百分点。而在6月份,昆明新建商品住宅价格涨幅还处于扩大的趋势。


不过整体来看,昆明房价依然处在上行区间。


业内人士普遍认为“温和上涨”是今年昆明楼市的基调,当然不排除下半年外地购房团涌入,进一步带热本地住宅市场。不过从数据来看,作为下半年的第一个月,7月份昆明房价似乎并未迎来真正意义上的外地购房团,短期成交基本仍以市内或州市改善群体为主。


另据克尔瑞数据,7月昆明主城商品房供应206.11万方,环比上涨16.45%,同比上涨30.40%,项目为下半年冲刺备量,新房供应大幅上涨;成交119.18万方,环比下降20.15%,同比下降16.51%,整体市场热度回落;成交均价12369元/㎡,环比下降3.40%,同比下降1.20%,整体均价小幅度下滑。


从上述数据也能印证,昆明房地产市场热度在回落,价格总体趋于平稳。


来源:都市时报


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袁缁衣 3 0

问题来了:哪些人在买在炒在……住?

08月19日 11:22

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