呈贡花香满径小区--呈贡烂尾楼的一块腐肉,开发商的做法国内都少见

花香满径小区位于昆明市呈贡区祥和街20166号(昆明市级行政中心对面)。2012年下半年认购,业主缴纳15—30万的认购款,2015年12月开始缴纳剩余的全部尾款和车位款,签订购房合同,并网签备案,约定2017年6月30日交房。

2018年1月15日,延期大半年后,终于通知交房了

交房公告:开发商文产公司的交房公告不是刊登在报纸上,而只是在微信上,不敢公布于天下,因为要求业主缴纳配套费8600元,增加的土地补偿款50元/平米,土地增值税194.92元/平米,车位款20000元。要求业主交这些钱有法律根据吗?有合同依据吗?没有!没有!

开发商文产公司的行为就如同拿了一把穿了衣服的枪在抢劫,这一抢就是几个亿啊!!!

交房现场:开发商文产公司在交房现场安排了几十名全副武装的特勤,身穿特勤制服,手持盾和棍。试问,特勤人员是谁许可的?是用来镇压谁的?业主是合法接房还是抢房?业主犯了什么错,违了什么法?在昆明市级行政中心的对面又上演了一部《人民的名义》。

    交款承诺书:开发商文产公司不但明目张胆的抢劫,而且抢劫之后,业主还必须签订承诺书,承诺放弃对开发商一切违法行为的诉权。可怜的老百姓啊,被抢劫之后,还有承诺我被抢是自愿的,我被抢的开心,我希望还能有下次被抢劫的机会!

开发商文产公司在无畏地抢劫业主,而政府各职能部门的态度又如同尖刀一般狠狠捅在老百姓的心头上:

住建局要求业主理解、支持开发商的抢劫行为:

试问预售许可是谁发的?工程项目谁负责监督?明知开发商有严重的违法行为,政府职能部门不但不查处违法行为,而是要求业主要支持这种违法行为。老百姓明白了,为什么开发商文产公司竟敢在市级行政中心的对面抢劫业主,是有贪腐官员的保护啊!不得不一声长叹:法治何存?!法治何用啊?!

信访让业主去法院起诉:

试问涉及3800名业主的群体性案件,法院敢接吗?法院敢判吗?法院判决执行一个空壳公司吗?诉讼真能维护3800名业主的权益吗?这些信访局比业主更明白,但是依然要求业主去法院,这是什么,是政府的不作为啊!

政府职能部门无视、放纵、包庇违法的行为的冷漠态度,难道是逼着我们这些知识分子向农民工兄弟学习,在市政府、省政府静坐、上访、爬吊塔吗?

法治中国,朗朗乾坤,法律的权威何在?政府的责任何在?百姓的权益何在?

试问还有什么是可以相信的?相信我们签订的购房合同?相信我们的政府?相信我们的法律?统统都已经被粉碎的荡然无存!

一个小老百姓,举全家及亲朋好友之力才买一套房,却是如此的结局,历时五年后依然要租住房屋,购房首付借款、银行贷款、房屋租金、孩子上学、老人住院,全是血和泪啊!

上诉部分业主已经取得法院判决胜诉,开发商还是不交房,并伙同物业各种阻挠业主回家装修,最近的昆明电视台,都市条形码等都有报道。

花香满径的业主已无路可走,唯有求助政府,为民做主,严惩贪腐,让业主能居有其所,法律的权威得以彰显,社会的公平正义得以维护。


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昆明市长热线 1 0

clzg_5f9912490ed94:
     您好!您关于“呈贡花香满径小区交房开发商临时涨价不合法”的问题已收悉。现将呈贡区住房和城乡建设局办理结果答复如下:
    一、项目基本情况
    花香满径小区位于呈贡区洛龙街道办事处,由云南文产昆明置业有限公司开发建设,为昆明医科大学第一附属医院呈贡新区医院职工配套住宅项目,该项目于2013年8月9日开工建设,包含25栋住宅、1栋商业、1所18班幼儿园和配套设施。花香满径项目于2018年2月9日停工。
    二、业主诉求延期交房情况
  (一)延期交房情况
   根据合同约定,文产公司应当于2017年6月30日交房,但由于资金等问题的影响,导致建设工期延长,至今开发企业未组织竣工验收,未取得竣工验收备案表。根据花香满径商品房购销合同中第九条规定:甲方逾期交房的违约责任,自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内,甲方按每天10元向乙方支付违约金,合同继续履行。逾期90天后,甲方按下列第三种约定承担违约责任:甲方按每天20元向乙方支付违约金,合同继续履行。若因国家政策因素或遇不可抗力因素,双方免责。
  (二)违规收取合同价款以外的费用
2018年1月15日云南文产昆明置业有限公司发布了公告交房,并于交房当天贴出了增加收取费用的公告,未经相关部门的批准,拟向买受人补收以下款项:
    1.太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户,没有太阳能热水器的楼层6000元/户;
    2.增加的土地补偿款:按住宅建筑面积50元/平方米;
    3.税金:补收土地增值税194.92元/平方米;
    4.车位款:产权车位补收20000元/个。
    2019年1月29日,云南文产置业有限公司在业主群发了一封致业主的一封信并粘贴在售楼部,通知业主接房,太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户,没有太阳能热水器的楼层6000元/户,有产权的车位补交20000/个,有增加购房款850元/平米。
   三、呈贡区住房和城乡建设局开展相关工作
  (一)约谈开发企业
    区住建局多次约谈公司法人,明确告知开发企业,商品房实行明码标价制度,在未取得关部门的批准,不得擅自收取合同以外的费用。首先土地补偿款及税金,被征收的主体为开发商,开发商在没有法律法规的规定或未经有关部门委托授权的情况下,禁止将相关费用转嫁给购房者;其次,未备案的商品房提价销售的要经价格行政主管部门的备案批准,已备案的商品房不得改变销售价格;再次,如在合同中有收取配套费的相关条款并且符合法律法规要求,需依法合规的收取相关费用。具体要找以下几个部门协商解决。
    1.太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套设施费以呈贡区发展和改革局关于花香满径小区收费问题的说明文件精神为准。
   2.增加的土地补偿款要以国土部门要求为准。
   3.增收税金必须要以税务部门要求为准。
   4.增加车位款要以呈贡区发展和改革局关于花香满径小区收费问题的说明文件精神为准。
  (二)组织召开协调会
    为解决花香满径小区有关问题,推进小区交房工作,呈贡区政府多次组织区住建局、街道等相关部门召集云南文产置业有限公司、云大医院召开会议。要求该项目必须尽快完成竣工验收备案手续,实现交房;相关配套(如:可视电话、燃气、太阳能等)等相关费用,按照发改物价部门的要求执行,如无相关许可不得收取合同外费用。同时,要求云大医院要做好职工的思想工作,必要时通过司法途径解决。会上开发企业和云大医院相关负责人表示要走司法途径解决该项目相关问题。
四、司法判决情况
     花香满径部分业主已向呈贡区人民法院起诉云南文产昆明置业有限公司,呈贡区人民法院于2019年3月25日进行公开开庭审理,2019年3月27日下发了民事判决书。法院判决买卖双方存在合法有效的房屋买卖合同关系,由云南文产昆明置业有限公司在法院规定的期限内按照合同约定将房屋交付给买受人,逾期交房已构成违约的,按照合同约定支付违约金。昆明市中级人民法院于2019年12月31日下发了民事判决书,判决云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将经组织验收合格,并符合合同约定的房屋交付给买受人。因为企业拖欠施工方工程款,施工方不配合云南文产昆明置业有限公司完成竣工验收备案工作,同时开发企业无资金完成收尾工程,导致法院报判决无法执行。
五、最近进展情况
    为妥善解决花香满径小区问题,区委区政府于2020年成立花香满径小区历史遗留问题稳控处置工作领导小组,制定了《2020年区级领导包案化解信访案件工作方案》。期间呈贡区委区政府多次组织区属各职能部门与云南文产昆明置业有限公司,云大医院召开协调会,研究解决花香满径交房和后续工程收尾问题,均未达成共识。
下一步,区委区政府将进一步和各级法院、云大医院进行协商处理,妥善处理花香满径存在的各项问题,切实维护购房者权益 。
    感谢您对我们工作的信任和支持。

11月19日 09:26

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这个问题不解决绝对是个社会不稳定因素,政府应该积极面对

11月08日 16:17

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这开发商后台好厉害

11月08日 13:39

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中国烂尾楼之首,求政府部门管管吧

11月05日 18:25

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为什么那么多年都解决不了这个问题,我们要什么时候才能住上自己的房子

11月05日 18:23

明理诚信 2 1

如此嚣张的开发商,的确是全国绝无仅有。可以临时涨价,如何将法律放在眼里?静观结果。

11月02日 14:39

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小区的奇葩实属罕见,开发商挟房随意恶意涨价三年,居然没更一个部门管。无耐的三千多户业主诉至法院,两年多来只有几十户拿到了判决,更让人不解的是法院不执行自已作出的判决,说等待协商解决。作为业主的我好难。

10月30日 08:40

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小区的奇葩实属罕见,开发商挟房随意恶意涨价三年,居然没更一个部门管。无耐的三千多户业主诉至法院,两年多来只有几十户拿到了判决,更让人不解的是法院不执行自已作出的判决,说等待协商解决。作为业主的我好难。

10月30日 08:40

10月29日 21:01

用力 1 0

建议由法院、住建部门主动作为,积极调解,民生民意是党和政府要维护的。企业已经无能为力,有关部门应牵头组织业主成立业委按法规要求自救。

10月29日 20:46

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赚钱为了改善生存环境是所有人:领导,开发商,我们基础小老百姓的目标。没有底线,只能是自掘坟墓。

10月29日 17:04

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花香满径小区上到央视媒体(中国之声),下至地方媒体(昆明电视台,都市条形码),各种网络媒体,报纸都大篇幅报到过,但开发商就是这么肆无忌惮,只手遮天,无视法院判决,无视法律,公然勒索业主,就是没人管!

10月29日 16:42

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花香满径小区上到央视媒体(中国之声),下至地方媒体(昆明电视台,都市条形码),各种网络媒体,报纸都大篇幅报到过,但开发商就是这么肆无忌惮,只手遮天,无视法院判决,无视法律,公然勒索业主,就是没人管!

10月29日 16:42

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可怜的小老百姓,举全家及亲朋好友之力才买一套房,却是如此的结局,历时五年后依然要租住房屋,购房首付借款、银行贷款、房屋租金、孩子上学、老人住院,全是血和泪啊!

10月29日 15:57

彩龙社区 7 5

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10月29日 10:58

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