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交了50万认筹款房子却没买成 开发商不退钱? 法院:想多啦

很多楼盘在预售前,会以认筹金的方式向意向买方收钱,确认购房后,认筹款直接冲抵购房款。赵某就向开发商支付了50万元的认筹款预定了一套房子,后来因多种原因导致赵某没有买到这套房子,开发商将这套房子又卖给其他客户。赵某找开发商退款时,开发商认为:认筹款作为定金,因赵某没有履行买卖合同,50万元不予退还。赵某将开发商告上法庭,要求如数返还。近日,呈贡法院审理后判决开发商应当返还50万元认筹款给购房人。

2020年3月,赵某来到呈贡某房地产公司售楼部,在销售顾问的推荐下,看中一套房子,当场拍板交了50万元。随后,房地产公司出具《交款确认单》,载明客户姓名,交款类型为“认筹金”。

2020年4月,开发商工作人员微信联系赵某,要求赵某签署认购协议,确认购房坐落、面积、成交价格等信息,准备签订合同。

赵某在微信里回复:“确认认购。”

后来,开发商和赵某双方因为合同条款及房屋现状等事宜发生了争议,最终,未能签订房屋买卖合同。

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没过多久,开发商便把该套房屋卖给其他客户。没能买到房的赵某,要求退还50万元认筹款。开发商认为,赵某交的50万元为定金,赵某没有按照约定签订房屋买卖合同,定金可以不退。

无奈之下,赵某将开发商起诉到呈贡区法院,要求退还50万元认筹款。

庭审中,赵某出示证据:他和开发商签订的《交款确认单》中明确约定,已支付的50万为认筹金,并没有说这50万元是定金

法院审理认为,在进一步明确购房信息时,虽然开发商工作人员单方面将已交认筹金作为定金予以抵扣,但赵某并没有明确表示同意将认筹金变更为定金。而赵某在微信上回复“确认认购”,也只能证明是确认认购该套房屋,也就是2020年5月25日前支付购房首付款并签订房屋买卖合同的意思,并不能证明是同意将认筹金变更为定金。

于是,呈贡法院作出一审判决:因为双方未能签订房屋买卖合同,由开发商返还赵某50万元认筹金。(开屏新闻)

 

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。

认筹的营销手法,为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台,扰乱了房地产市场正常经营秩序,推动了房价的虚高,残害了消费者的权益。

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