众安白马御府申请调整毛坯

云兴御府为备案名，推广名是众安白马御府，共三个地块，A、B1、C地块，其中A地块为商业，目前暂未推出，B1地块为住宅和写字楼（1、2、3、4、5、6、9幢），C地块为回迁房（7、8幢）暂未推出。

1幢为回迁，3梯6户，共156套，9幢为写字楼，实际为公寓，每层18户，共343套，取得预售证的是6幢，共104套住宅，2梯2户，精装，据说装标3500，这样一变更，6幢就成为项目里面唯一的精装房，其余均为毛坯。

众安白马御府土地+楼栋明细

众安白马御府一共有商品房住宅492套，从梯户比来看，开发商众安是非常舍得使用电梯的，但电梯也带来了大公摊。

例如，6幢就两个户型，164.4户型端户，公摊44㎡，公摊率到了26.7%，而中户的143.6户型，公摊38.5平，公摊率26.8%，电梯虽然是2梯2户，却没有做到电梯入户，而是共同使用电梯前室。

6幢2梯2户，2个单元

如资金充裕的话，建议购买6幢的顶楼2801这套房，是唯一的一套跃层，28跃29层，面积212.9㎡，有个超大的露台。

据置业顾问消息，众安白马御府预计5月20日开盘，当天还将推出4幢，目前暂未取得预售证，16800元/㎡起，加上6幢的精装，让客户有两个选择，16800还是18000，二选一。

如要卖4幢，记得提前拿证，合法开盘！

综合来看，这又是一起以精装改毛坯的降价行为，这在昆明很常见，比如隆盛府、华润润府，目的很单纯，就是去化，否则就不用去施工许可证上折腾，在没有取得预售证前，毛坯还是精装，都是可以修改的，合理合法。

众安白马御府海报

众安白马御府的背景是昆明西山区老鸦营城改项目，自2010年启动拆迁，中间有新都昌这个名声非常差的开发商介入，直到2017年，新都昌退出。重新整理土地后，于2019年，由来自浙江杭州的众安集团底价6.39亿拿地55.5亩。

直到2021年，售楼部才开放，开盘时间也是拖了很久，唯一的预售证是去年12月底发放的，今年也多次放出风声，开盘价2万多，近期改毛坯后，换成16800起的宣传口号，远远低于预期。

今年以来，多家开发商尝到了精装改毛坯的销售红利，以价换量效果明显，不少开发商放下身段，逐步初探昆明房价底线，这个位于二环边的白马御府，显然也是受到周边竞品的压力，央企华润、千亿碧桂园，一环边的楼盘，一个盯着一个，如何定价实在是让人头疼。

低价入市能否保高去化率？

5月20日开盘后看结果吧。

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来源：蟲贰酒肆、昆明市西山区行政审批局

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