来源：各大银行工作人员

另外，首套房商贷利率方面，早在今年12月31日前建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、富滇银行等多家银行执行3.95%。其中，部分银行会因项目不同而采取不同政策。

自多项调控政策推出以来，刺激购房需求效果明显，昆明新房成交面积呈现大涨，据克而瑞发布的数据粗略计算，10月份昆明主城新房成交量或超过36万方。

目前，房贷利率下调、二套首付30%、加上年底房企特价房促销力度增大，刚性和改善性购房者可以选择低门槛、低成本时出手买房，但不建议投资购房。

聚焦保障民生、提升品质

二十大报告中，除了再次强调“房住不炒”外，指出未来房地产聚焦在保障民生、提升品质方面，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

来源：报告截图

回到昆明来看，在“租购并举”方面，早在10月12日，昆明公租房公司投入运营首个项目：惠青家·滇池明珠店，首批提供了1523套保租房，未来将通过以购代建市场化筹集、盘活存量房源、新建等多种方式筹集3万套保租房。

目前，昆明房地产市场缺乏信心，购房者因担心价格下跌、问题楼盘不敢贸然买房。相关部门亟需通过化解问题楼盘、保交楼、保民生、提升品质、来提振楼市信心，引导楼市进入良性发展中。

那么，对于近期有买房需求的人来说，昆明还有没有可以放心购买的楼盘呢？

答案是肯定有的。

昆明今年约有9.8万套住宅交付，涉及100多个楼盘，会有越来越多的家庭迎来美好生活。

近日，昆明地铁3号线昌源路站附近的玖悦府迎来D1地块的交付，比约定交房时间提前了3个月。

近期准备买房的可以跟我们一起去看看交付品质如何？

玖悦府·悦境交房

交房即通天然气

玖悦府位于昆明市西山区兴苑路与昌源南路交汇处，总建筑面积超67万㎡，共提供住宅4000余套。

来源：玖悦府航拍图

11月5日至6日，玖悦府·悦境6栋至9栋交房。据悉，本次交付的房源652套，均为毛坯交付，物业费2.18元/㎡。

从交房现场外部看，小区外立面主色为淡黄色，整体看起来简洁大方。半封闭阳台，业主可根据需求自行选择是否封闭阳台。交付房源的天然气管道都已安装完成。

值得一提的是，玖悦府此次实现交房即通天然气，远远领先昆明市场不少交房项目。

来源：玖悦府实拍图

走到小区主大门，看到净高约6米的大门 ，给人以大气磅礴的感受。

进入大门后步入迎宾大道，看见树木景观分布在道路两旁，业主的归属感及自豪感瞬间拉满。

来源：玖悦府实拍图

交房现场来了很多接房的业主，有的忙着办理交房手续，有的议论着装修的事情，其中一业主全家在讨论孩子卧室要不要做4开门衣柜，空间够不够的问题，脸上洋溢着满意的微笑。

玖悦府D3地块房源在售

面积108㎡-143㎡均价1.5万/㎡

玖悦府地理位置优越，地段稀缺。项目位于昆明市西山区，北至昆州路，南至规划道路，西至规划道路，东临昌源南路。

来源：玖悦府效果图

昆明市西山区52号片区D地块约161.72亩，分为 D1、D2、D3、D4四个地块，其中D1、D2地块已全部售罄 ，目前在售D3地块。

目前该区域有佳兆业城市广场、人民路1979、春城書院、书香云海、大华锦绣山海等楼盘，但多数楼盘在停工与复工之间不断折腾，但玖悦府自2020年开盘至今已多次交房，在如今市场环境下可见其卓越交付力，为西市区楼盘交付做了一个好榜样。

当今市场环境下，我们在购买房子时需要擦亮眼睛，除了关注房子性价比，更重要的是关注房企交付实力。

近期准备买房的建议去玖悦府看看，接下来我们一起去看看D3地块有什么样的产品。

D3地块共有9栋住宅，住宅层数为18F-34F，地下室为2层，商业裙房为1层。该地块总用地面积48亩，容积率4.25。总户数：1034户，车位1515个。

玖悦府D3地块在售房源，户型面积约108㎡-143㎡，采用外挂电梯2T4户类板楼设计，精装均价约1.5万/㎡，预计2024年6月交房。

在户型方面，我们重点来看看143㎡这个户型，全明设计，南北通透，270°转角大阳台，尽享方便舒适生活。

来源：玖悦府143㎡户型图

看看交通方面，项目距离地铁3号线直线距离约700米，紧邻城市中轴线人民西路，位于西拓核心位置，距离西拓TOD（高铁西站）约2.7公里，出行方便。

来源：玖悦府区位图（非实际比例）

在商业配套方面，兴苑商圈沃尔玛就在家门口，还有滇池后海、南亚、1903、爱琴海、兰亭商圈、西城时代商圈、新城吾悦商圈，提供多种游、购生活选择。

在医疗配套方面，云大医院、工人医院、四十三医院、云南省肿瘤医院等满足居民就医保健需求。

在园林景观方面，结合项目东侧退让新运粮河30米绿地，整个地块园林景观设计采取了“2轴、1环、8园”的空间布局，打造南北、东西两条景观轴、环形中央景观及8大主题公园，兼顾整个园林功能和美观。

在生态环境方面，项目距草海湿地直线距离仅2公里，远眺西山。周边有眠山森林公园、棋盘山森林公园、宝珠生态公园、大观公园等，满足区域内居民日常散步，周末假日聚会，感受自然风光的需求。

在物业服务方面，成立20余年的海伦堡物业一直用心为项目业主提供以下服务：360度全方位小区安防系统，智能化监控，9重安居保障，5大服务系统。

近日海伦堡物业荣获由克而瑞物管、中物研协颁布的“2022中国物业服务企业品牌价值100强”榜单，品牌价值达50.96亿元。

来源：海伦堡物业喜报

今年在昆明海伦堡成功当选昆明市物业管理行业协会副会长单位，可见市场的认可度很高。

金地集团与海伦堡

实力房企强强联合

看完玖悦府的交房、产品以及物业之后，再来看看开发商实力如何？

玖悦府项目由金地商置与海伦堡共同合作开发。

金地商置于2013年成立，是金地集团的核心成员，接下来具体看看金地集团。

1988年，金地集团在深圳成立，34年以来成功布局中国和美国。其中，在中国布局7大区域70座城市，号称地产行业“招保万金”四大天王之一，品牌价值始终行业前十。

金地集团，作为中国最具价值的国际化企业，当其他房企还在“三道红线”上徘徊、挣扎时，金地集团连续6年处于绿档。

今年以来，金地集团连续入选了首批8家稳交付白名单房企之一、首批6家获得央企融资担保的示范房企之一。低负债、低杠杆的健康财务状态，高品质、稳交付的经营策略，在选择房企时更值得信赖。

海伦堡于1998年在广州成立，是一家涵盖住宅、商业、创意科技产园等多元领域的综合性集团。

截至2022年6月30日，业务遍布全国16个省及直辖市的50余座城市，累计拥有超200个优质精品项目。

2009年海伦堡进驻云南昆明，首次开发昆明南市区2600亩海伦国际，之后相继开发了海伦堡中央广场，海伦中心，海伦先生，倾城小院，大城小院等多个项目，备受昆明业主好评。

结语：看完玖悦府的交房、产品、物业以及开发商之后，你认为品质如何？

在房贷利率下调、二套首付30%，年底促销等多重利好因素下，对于玖悦府这个楼盘，你会入手吗？

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预许云字【2022】第（121）号

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