史上最惨接房!昆明世茂璀璨倾城交房 交了个大工地
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发布于 云南 01-05 · 4.6w浏览 12回复 12赞

一、未验收即交房,给人最难忘的惊喜

2022年12月23日璀璨倾城的业主收到开发商以私人电话号码发送的交付短信,邀约所有业主在2022年12月31日-2023年1月1日到世茂璀璨世家营销中心分批次对500多户房屋进行接房。

但开发商自己也承认目前竣备验收未通过,在明知违规的情况下通知业主接房,一是为了忽悠业主在市场困难情况下,能交房就不错了,让业主接房。二是为了避免再次延期的违约金赔偿,因此在施工未完成,验收未通过的情况下通知业主接房,如若业主进行接房,将避免赔付违约金。

二、交房现场一片狼藉,难道需要业主为自己的购房行为买单?

小区大门:还是一片工地泥土,有业主在去看房过程中直接滑倒在地上。

1、小区园林景观施工:建筑垃圾乱堆放,园林景观严重缩水,树苗像刚刚出生的孩子一样裸奔,看房通道堆满垃圾和泥土,没有地方可以落脚。

1、施工的单元门:楼栋单元门还是一片水帘洞,穿过泥浆水,踏过脚手架才能进到楼栋里面,惊险刺激的接房之旅。

1、电梯和过道还未做收尾工作:电梯还处于半施工状态,且业主在乘坐电梯遇到了快速掉落的情况,严重存在安全隐患,走廊全是施工材料和灰尘,进去之后脚无处安放。

2.一楼交付室内环境:堆积如山的建筑垃圾和未完工的精装修,惨不忍睹,知道的是接房,不知道真实情况的还以为业主砸掉精装修重新装修呢。

3.2500元/㎡的精装交付:给人不一样的惊喜。门是歪的,门框手一拉就倒了,电线裸露,墙面漆看似只涂了一次,阳台未装入水口和未通电等等,存在严重的安全隐患和不达标。

三、我们通过昆明世茂璀璨倾城项目业主案例来了解下过程

回顾市场延期交房的案例屡见不鲜,不少开发商都会以“疫情”等为理由来搪塞购房者,只因这些都属于“所谓的不可抗力因素”,那么第一次因疫情延期交房的理由可以接受,毕竟是积极响应国家政策。那么如果是第二次、第三次开发商延期还再以因各种因素导致延期交房的理由,而且还是以私人电话号码短信告知业主延期交付,无验收通知交房。面对这样的情况,购房者该怎么办?

2022年6月30日,等待了2-3年的昆明世茂璀璨倾城业主,在收房时间即将到来的时候收到了开发商的延期交房通知,本应在2022年6月30日交付的房子,被告知延期到2022年那9月30日交付。然而在9月28日延期交房到来之际收到的却是私人电话号码以短信通知开发商将在对不可控因素进行评判后于2022年10月30日之前发送延期交房的通知书,再到延期到12月31日交房。

自2022年起,项目施工进度仍然非常缓慢,开发商以项目投资背景复杂、股东结构复杂、总包阻止施工、项目付款审批困难等各种理由搪塞业主、推诿责任,导致项目进度非常慢。

而在业主无房居住、多渠道积极合理合法维权下,项目受到政府及住建局的关注,住建局组织开发商、总包单位、业主进行三方开会讨论昆明世茂璀璨倾城项目如何复工快速推进,保民生保交付。开发商明确10月份给到交房延期通知及赔偿方案,但实际结果却是在10月18日第二次收到昆明世茂璀璨倾城项目用私人号码发布的交房延期通告,不具备任何法律效应,也未给到合理的赔偿方案。

直到12月23日收到接房短信,最更让业主气氛的是,在国家“保民生保交付”强硬的政策下,在政府住建局的组织下,在国家纾困资金到位的情况下,开发商依旧缓慢施工,无所畏惧的摆烂,由于开发商和总包方的纠纷,导致施工缓慢,无法做竣工验收,最后却让业主买单?真是让人心寒。

由于项目属于刚需项目,大部分购房者都是买房的首套房,急需房子入住,而多次延期交房已经对业主造成严重的损失,比如让业主无房可住、推迟婚期、影响孩子入学、无法支付额外房租等等情况,更有业主搬到隔壁回迁房住着,等待交房,如果按照开发商的说法预计2023年4月份才能有明显验收进度,可能将遥遥无期。

四、目前存在较大的问题如下:

Ø 水电气:目前水、电、气均为临时过渡使用,正式水、电、气均未接通,会存在经常断电、断水、断气的风险。

Ø 竣工验收:目前开发商与总包方存在纠纷,导致验收问题迟迟得不到解决,在未做验收的情况下通知业主接房,业主多次咨询开发商世茂,截止目前仍未敲定解决方案,当问起解决时限,世茂不敢给出任何时间上的承诺,口头估计答复是起码半年起。

Ø 延期交付赔偿不清晰:延期交付数月后,仍然未给到延期赔偿的方式方法,在业主反复催促下给到以下霸王条款车位优惠的形式,没有任何选择和商量的余地,业主都强制反对,内容如下:

双凤A11地块延期交付赔偿方案:昆明双凤A11地块合同约定于2022年6月30日交付,现计划延期至2022年12月30日交付,预计延期182天。

根据《昆明市人民政府办公室关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》第四项可顺延31天。根据昆明市《生物多样性公约》缔约方大会第十五次会议《关于官渡区辖区在建项目停工的通知》可免责11天。累计可顺延交付天数42天,延期交付违约金自2022年8月12日起算。

项目将采用车位抵用券形式1:1进行抵扣赔偿。车位价格8万元/个,车位抵用券使用原则:①自领取车位抵用券之日起使用期限1年;②抵用券可做转让且仅限转让一次;③车位抵用券仅限使用于商品房住宅下属区域。

大部分业主每月承担租房租金压力,最终延期换来的确实车位抵用券,且存在涨价后给到优惠的情况,没有任何商量选择性,给到这样一个赔偿方案,所有业主无法接受。

Ø 交付标准缩水:购房时给到装标2500元/㎡的承诺,但目前无论是园林景观、室内精装都与2500元/㎡的精装标准差别较大,种植的园林景观像未长大的孩子一样,还在吃着奶,直接是裸奔。室内的门窗像劣质品一样,手一摸就倒了,存在安全隐患。更多存在的问题数不胜数.........

Ø 买房时承诺缺失:买房时承诺此地块与回迁房园林中间将会采取隔断形式进行打造,目前小区没有实质性的动作,仅用矮小的绿植进行隔断;

Ø 霸王条款2023年1月1日起开始收物业费:物业服务费自交付通知之日起计收,验收未做,业主未接房,这样的霸王条款让人难以接受。

房子作为老百姓的生活居所,投入两代人的心血和到处借款才勉强够首付款,大部分业主都是首套房、有业主作为婚房、作为养老房等等,最后却因开发商的资金问题让业主自己买单?而开发商却进行摆烂,忽悠业主对未做验收存在隐患的房子进行接房。截止目前未取得《房地产开放建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件。

老百姓永远是弱势群体,开发商在没有正式通电、通煤气、没有景观竣工验收、没有安全保证的工地交付给业主,最后如果出了安全问题谁负责?

 

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