专家说昆明房价水平“不高”,“昆刚”怕是要炸毛

最近两天,昆明市住建局局长做客《春城热线》说了这么一些话:

“把昆明市的房价和昆明周边其他省会城市的房价进行了横向对比,部分专家认为目前昆明市的房价算处于比较低的水平。如果与发达地区的情况来比,在昆明花2个月的工资就可以买到一平方米,但是在北京那些攒几个月的工资都买不到一平方米。昆明的房价和南宁差不多,比贵阳略高,比西安略低。购房需求作为刚需,我们认为房价不能涨太快,我们也出台了调控政策进行了调控,所以2019年昆明房价整体情况会略有上涨,但涨幅不会太大。”

说2019年昆明房价整体略有上涨,但是涨幅不会太大,这种说法算是比较中庸,没毛病,毕竟如果其他物价都涨了,就房价原地踏步甚至往后倒退这实在是小概率事件,大方向上看稳看涨房价基本不会出差错。对这一点,刚需们也许会吐槽房价涨得太高不合理,但最终也可能是无奈的接受它,然后继续做N+1年的刚需,努力积累资本去实现自己的刚性需求。不过,居然有“专家认为目前昆明市的房价算处于比较低的水平”。现在“较低水平”的房价已经算是“昆刚”们的噩梦了,这不知道什么时候会来的“高水平”的昆明房价让现在的“昆刚”们冷汗涔涔:

(来源:微公号“昆明信息港”)

有关于各地区、城市购房压力的关注和讨论,大众都喜欢把房价和收入放到一起进行对比分析其是否合理,这在房地产行业还有一个专业术语,叫做“房价收入比”(住房价格与城市居民家庭年收入之比)。

据某平台公布的一份“2018上半年35城房价工资比”显示,昆明2018年上半年房价平均值是8900元/平米,工资6862元/月,房价工资比1.3,购买一套100平米的房平均花费时间10年。

(来源:微头条@楼盘网)

且不说这份表单上面昆明市2018年上半年平均工资被平均得又多严重,也不讨论昆明主城房价自2018年4月开始突破万元大关,但就平均房价8900元/平米及平均工资6862元/月来计算,2018年上半年昆明市的房价收入比(区别于表单中的房价工资比)约是14.4左右(以100平米房为例,平均房价89万元,以人均6862元月收入计算,人均年收入为8.2万元,扣除一年生活基础费用2万元左右,人均可支配收入约6.2万元,89/6.2),远超合理区间(按照国际惯例认定房价收入比在3-6被之间为合理区间)。

在偏差如此之大的房价收入比面前,刚需们购房压力已经不小了。到2018年下半年,媒体报道昆明主城房价几乎都已经攀上万元以上,更增加了年轻人的购房压力,难怪“昆刚”们使劲呼号昆明房价高了。如此这般,还有专家认为昆明房价水平低,真的足够刚需炸毛。

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一个烧火少年 3 0

局长说房价在民众可接受范围内

02月28日 18:59

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