心全凉了!昆明业主泪洒“龙熙壹号” 接房后水管爆裂墙体渗水厨房无窗户(附图)

开发商是:

北京中建地产有限责任公司

云南长坤水电基地建设管理有限公司

本人于 2017 年购买“龙熙一号”小区住宅楼,2018 年 12月收到接房通知,本人在一月相继前往实地进行了接房,在验房环节中发现该小区多栋数的一层(含下跃)住宅楼未达到收房标准,一层楼房(含下跃)的问题有:


一、 污水管道横、竖通卧室及横穿客厅 

一层、下跃一层房屋室内多处存在污水管穿越卧室、客厅、餐厅等室内,根据国家相关规

定给水排水管管道不得穿越卧室、住宅客厅、餐厅,且不宜设置在靠近的比邻内墙,主排污水

管道穿墙处、及主管转弯部位易出现漏水、爆裂、接头脱落的情况,如发生以上任何情况以将

严重侵害业主的健康、生命、和财产。 

现就排污管穿越卧室、客厅、餐厅问题提出整改诉求: 

1)、将污水管移出一层(含下跃层)产权、使用权范围,并保持 10 米距离; 

2)、不得以任何理由侵害业主的权利。

 

实景图 


二、 墙体渗漏墙面水渍。 


绝大部分房屋出现墙体墙面渗水,未达到收房标准,属于房屋质量问题,该问题严重影响

居住的环境。该问题早期已与该公司提出整改诉求,于 1 月 15 日贵公司针对墙体墙面渗水问

题出具了“戊爱小区项目挡土墙渗漏处理方案“,该方案对渗水问题仅是对渗漏部分做修补,

并没提出全面进行防水工程,墙体墙面渗漏问题没有得到根本的解决,且根据处理方案中答复

“渗水问题是由新旧水泥板的缝隙导致的”一点说明一层下跃庭院外墙在接房前未做主体防水,

如雨季来临期间业主的生命健康、财产无法得到保证。 


现就墙体墙面渗水: 

1)全屋(含下跃层外墙)重新进行防水工程,并邀请业主参与和验收; 

2)出具保修证明; 


实景图 


三、 水泵(污水、雨水)设置不合理 


下跃层房屋的雨积水、厕所污水、生活用水未通过正常的下水管道排出,而是使用水泵抽

排出,且将水泵建在了后庭院和下跃层厨房,该设计其一占用了业主房屋面积,其二对住房者

造成了噪音污染(水泵噪音属于低频噪音,特点为衰减缓慢、声波较长、其衍射波能轻易绕过

障碍物,不宜处理。),其三停电、水泵发生运行故障时,污水、雨水倒灌至屋内会造成业主居住环境污染,且众污水泵若使用,有潜在的风险,漏电导至业主的生命安全没有保障,开发商不能把水泵的所有权和使用权、管理权转嫁给我们每一个业主身上。


对水泵(污水、雨水)设置不合理问题,希望 : 

1)将下跃层污水泵移出一层(含下跃层)产权、使用权范围,并保持一定距离; 

2)封闭一层、下跃层,拆除雨水泵; 

3)下跃层雨积水、生活用水必须通过重设的正常下水管道排出跃层房屋。 


实景图 




四、 下跃层的厨房无窗户、有污水泵 

购房时销售方告知业主两层户型为一样,下层为带庭院的居住空间,但验收房屋时下跃层

厨房无窗户,严重不符合我国采光通风标准;该房间排水同样未通过正常的下水管道排出,通

也是使用水泵抽排出,对业主造成的问题参考第三条。

 

现就下跃层厨房无窗户、有污水泵问题,麻烦: 

1)、下跃层厨房开窗。 

2)、污水泵移出一层(含下跃层)产权、使用权范围,并保持一定距离。 


实景图 



六、 一层、下跃层厨房的结构、面积与购房合同不符 

一楼部分户型的一层、下跃层厨房结构与购房合同户型图不一致,面积小于合同面积,导

致,不具备交房条件,且在改变结构、面积时未通知业主,严重侵害业主的知情权。部分业主

的一层、下跃层厨房结构与购房合同户型图、样板房不一致,面积小于购房合同、样板房面积,导致丧失厨房功能。 


现就一层、下跃层厨房的结构、面积与购房合同不符提出整改诉求如下: 


1)、恢复其厨房面积结构和厨房的功能性; 

2)、经过有相应有资质的第三方或政府职能部门出检测报告,保障业务合法权利不受侵害。 


七、 下跃层卫生间未开窗 

部分下跃层内卫生间为暗卫,光线暗、通风不良,不利于业主使用。 

现就下跃层内卫生间未开窗问题提出整改诉求如下: 

1)、卫生间开窗。 


实景图 



五、 下跃层层高未达成住房标准要求 

购买房屋时销售方明确明确告知下跃层为带庭院适合的居住房屋,且购房合同上也明确了

庭院位置,现下跃层层高未达到合同明确的高度,该问题导致整套房屋不能作为商用住房使用,

严重侵害业主的利益。 


现就下跃层层高未达到主要标准,请给予补偿 !


购房合同户型图 


八、 关于整改时间、整改要求,一楼业主还有如下诉求: 


1)请开发公司十五个工作日内给出书面答复; 

2)房屋问题整改前与业主进行见面; 

3)整改措施、整改结果必须征求业主同意。 


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欧阳欣 0

太坑了

03月18日 14:20

刘家荣 0

老火了

03月18日 08:43

环城南路特别堵 0

房地产商不倒,中国年轻人是没有希望的

03月16日 08:38

松木有骨 0

投诉难有结果,诉讼才是正道!

03月16日 07:31

大毛二毛小毛 0

我家楼顶,梁太多,层高又坑爹,飘窗上也有梁,屋顶漏水,现在装修,我头都是大的!

03月15日 14:59

秋月 0

厨房和卫生间没有窗户……

03月15日 14:51

彭飞 1

房子这么贵还这样搞,心黑呀!

03月15日 14:41

文博 1

搞笑了 那管道是留出来上吊用的吗

03月15日 14:13

李贤德 1

扎心了

03月15日 14:11

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